員林買屋 / 員林買房 - 員林中正福星整理大套房彰化房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：17.16 萬/坪
地址：彰化縣員林市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：15.616 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.2 坪
附屬建物面積：0.717 坪
共同使用：8.699 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：育英國小員林家商
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：第一市場.華成市場
附近交通：76快速道路東西向
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 268 萬對於員林市中心而言，入手門檻低，適合首次購屋者或投資者。地段優異：位於中正路核心區域，鄰近育英國小、員林家商，生活機能成熟。交通便捷：鄰近 76 號快速道路，往來彰化、台中交通便利。持有成本低：管理費每月僅 500 元，長期持有經濟壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：位於 13 樓最高層，需留意隔熱效果及漏水風險，夏天冷氣電費可能較高。無停車位：市中心停車位緊張，無專屬車位可能影響居住便利性與買方意願。屋齡因素：1996 年建成（約 28-29 年），需評估管線老舊程度及未來公共設施大修可能性。產品型態：單房單衛套房格局，空間相對緊湊，家庭適用性低，轉手客群較窄。
機會 (Opportunities)	租金收益：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，適合投資收租。裝修潛力：低總價房源有較大裝修空間，可透過裝修提升租金競爭力或售價。區域發展：交通便利性可能隨周邊建設完善而提升資產價值。
威脅 (Threats)	保值性較弱：老屋在市場波動中通常比新案折舊較快，長期增值空間有限。流動性風險：頂樓套房產品在二手市場流動性較低，未來出售時間可能較長。隱形成本：老屋可能需額外預算進行整修（如防水、換管線），增加隱形持有成本。